디딤돌 대출, 보금자리론 차이점

신혼부부와 다자녀가구라면 반드시 유리할 수 밖에 없는 보금자리론에 대해서 알려드리려고 합니다. 아마 내 집 마련을 하기 위하신 분들이라면 보금자리론하고 디딤돌대출을 고민하고 계실겁니다. 지금부터 보금자리론과 디딤돌대출의 차이점을 알아보고 어떤게 더 유리할 지 알아보겠습니다.

｜보금자리론과 디딤돌대출의 차이점

보금자리론과 디딤돌대출은 가장 큰 차이점은 소득요건, 금리, 대출한도라고 할 수 있습니다. 

22년 8월을 기준으로 보금자리론의 소득요건이 부부합산 연소득 7천만원 이하, 디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하여야 합니다. 가장 큰 차이점이라고 하면 디딤돌대출은 세대원 전원 무주택 가구가 조건이지만 보금자리론은 부부기준으로 무주택자이거나 일시적 1주택자도 가능합니다. 

일시적 1주택자는 현재 거주 중이지만 새로운 거주지로 이동하면서 가지고 있는 집은 판매하고 새 집으로 입주할 수 있습니다.

그렇기 때문에 디딤돌대출을 이용하던 가구는 이사를 할 때 보금자리론을 이용할 수 있습니다. 하지만 보금자리론을 이용하면 디딤돌대출을 이용하는 건 불가능합니다.

｜금리비교

금리는 보금자리론은 대출 만기별 차등 조건으로 4.25~4.55%(우대금지 적용X), 디딤돌대출은 소득 및 대출만기별 차등으로 2.15~3.00%까지입니다.  보금자리론 금리가 지금 4%까지 오른 이유는 22년 8월 기준으로 기준금리가 많이 올랐기 때문입니다. (22년 8월 한국은행 기준금리 2.50%)

21년 8월까지만 해도 보금자리론 최대 금리는 3.00%였지만 코로나19, 러-우 전쟁으로 세계 경제 위기가 계속되면서 기축통화의 영향을 받는 보금자리론 금리가 많이 높아졌습니다. 디딤돌대출도 아예 영향을 안 받는건 아니지만 보금자리론보다 낫다고 말씀드리고 싶습니다.

｜대출한도

소득요건이나 1주택자 요건은 아직까지 보금자리론이 유리합니다. 대출한도를 확인해봐도 보금자리론은 최대 3억원, 디딤돌대출은 최대 2.2억원까지 가능하기 때문에 한도부분에서는 보금자리론이 유리하게 보입니다.

그러나 보금자리론은 6억원 이하 주택이라는 제약이 있다는 점과 높은 금리 때문에 최대 4억원을 지급받는다는 가정을 한다면 50년 만기시 매월 170만원씩 갚아야하기 때문에 한도가 높다고 무조건 유리하다고 보기는 어렵습니다.

마지막으로 디딤돌 대출과 보금자리론을 표로 비교해보겠습니다.

얼핏보면 별로 차이가 없어보일 수 있는 두가지 정책 자금이 이렇게 비교해보면 큰 차이점이 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 

대출받기 어렵지만 금리가 낮은 디딤돌대출. 금리는 조금 높은 편이지만 조건은 덜 까다로운 보금자리론. 자신의 상황(나이, 혼인여부, 자녀 등)과 소득 상태를 점검해보고 둘 중 나에게 맞는 상품을 잘 고르시기 바랍니다.