분할상환? 일시상환?

관리자 2019.04.26 00:48 조회 수 : 13

최근 국가 감사는 주택 담보 대출이 주요 내용으로 언급되었습니다. 은행의 주택 담보 대출의 80%는 원금을 돌려주지 안 고이자 만 지급합니다. 사실, 대부분의 대출 원금의 일괄 상환을 사용하고 있으며, 만기 시 이자를 지급하고 대출 기간에 만이 자를 지급합니다.
은행이 무엇을 하고 있는지 모르는 경우가 방법에는 몇 가지 장점이 있습니다. 이자 소득의 금액은 상황에 따라 달라집니다. 12 개월 동안 연간 10%에서 1200만 원을 빌리면 이론적으로는 100,000원 당 총 120만 원을 지급해야 합니다. 그러나 이것은 이론적 뿐이며 지급 방법이 다른 경우이자 비용도 다릅니다.
대출 상환은 3가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 균등 배당금 원칙과 동등 배당금 원칙입니다. 예를 들어, 3년 (36개월) 동안 연간 10%의 고정 환율로 5000만 원을 빌린 합니다. 이 경우 법정 月利은 42 총이자 비용은 1500만 원입니다.
첫째, 대출 후 첫 달에 지급되는 이자는 42. 그러나 12개월 째에 지급되는 이자는 원금 상환 원칙적으로 29, 원금 상환 원칙적으로 29. 원금 만기의 만기는 아직 42.
대출의 마지막 달이다 36개월에 지급되는 이자는 11 같고, 균등 지급의 원칙은 13,556이며, 임시 만기는 이 차이는 무엇입니까?


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배당의 상환 감소, 반액 = 원금 균등 지급 상환은 대출 기간에 매월 꾸준히 원금을 상환하는 방법이며, 매월 이자를 줄일 수 있습니다. 대출 원금은 36개월마다 50개월로 분할되기 때문에 매월 상환 금액은 138 원이 되고, 나머지 대출이 줄어들면 이자도 줄어듭니다.
이 방법을 선택한 경우, 만기 시 상환은 대출 원금을 포함하여 577062. 실질 금리만을 계산하는 경우 이자율의 하락은 약 5.2 %입니다.
원칙 자본 상환은 매달 지급을 일정하게 하는 방법입니다. 만기까지의 총이자 금액은 사전에 계산 된 이자의 합계액은 원금의 합계액에 추가 대출 기간으로 부숴 월별 지급이 계산됩니다.
3년간 연간 10%의 금리로 5 빌리면 대출 원금과 이자로 한 달에 약 1.161,360원을 지급하게 됩니다. 그러나 대출 개시시에는 이자가 많은 지급 대출 후반에서 지급되는 이자는 원금이 아닌 감소 합니다. 즉, 대출을 시작할 때 원금은 약 120만 원까지 보상되지만, 후반에는 증가하고, 마지막으로는 원금이 150만 원 상환된다.
이 경우 만기일에 상환되는 금액은 대출 원금을 포함하여 총 58, 실질 금리는 약 5.4 %입니다.
한편 원금의 일괄 상환은 대출 기간을 설정하고 기간이자 만 지급 동시에 원금을 상환하는 것입니다. 따라서 만기 일괄 상환은 연간이자 1500만 원의 10%를 지급한다.
장기 상환은 장기 대출에 유리할지도 모릅니다 =에서는 상대적으로 높은 이자 지급을 요구하는 만기 상환으로 대출을 받을 것은 바보입니까?
상환 방법의 장점은 만기 시에 모든 돈을 갚을 필요가 없다는 것입니다. 반대로, 성숙의 단점이기도 합니다.
그러나 10년 이상 장기간 임대하는 경우는 만기 상환이 유리한 때도 있습니다. 이자는 계약이자로 지급해야 하지만, 인플레이션에 따라 원금의 가치는 감소합니다. 즉, 10년 전 1 현재 1 가치는 달리 10년 후 1 현재 1 다릅니다.
따라서 대출을 받기까지 필요한 기간이나 월별 재정 상황을 고려하여 대출 상환 방법을 결정하는 대출의 부담을 줄일 수 있습니다.

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